CBDR-2010-00004
城政发〔2010〕5号
城步苗族自治县人民政府
关于公布儒林镇等6个建制镇基准地价和全县地价管理办法的通知
各乡、镇人民政府,县直各单位,省、市驻城各单位:
为有效地调控和合理利用城镇土地,建立一个健全完善、统一开放、规划有序的土地市场,防止国有土地资产流失,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《湖南省土地市场管理办法》、《湖南省城镇划拨土地使用权管理条例》和《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》之规定,结合我县的实际情况,经研究,决定对儒林镇、西岩镇、茅坪镇、丹口镇、五团镇、南山镇等地的基准地价予以更新公布,并就全县地价管理的有关问题规定如下:
第一条 凡国有土地使用权出让,经出让后的转让、出租、抵押等行为,划拨土地使用权的转让、出租、抵押、赠与、入股或联营、企业兼并、分立、清产、联建、股份经营、破产拍卖等行为,以及其他依照国家法律、法规规定需要进行土地估价的,都必须要经有资质的中介机构土地估价。
第二条 土地估价必须由具有土地估价资格的机构评估。其估价人员必须具备国家土地行政主管部门认可的土地估价资格。
第三条 土地估价应按照国家颁布的《城镇土地估价规程》规定的方法进行,并分别报省、市、县土地管理部门备案。
第四条 宗地土地价格应在基准地价的基础上,根据土地使用年期、交易期日、容积率与建筑密度、临街宽度、临街深度、街角地、宗地面状况、宗地形状、地势、开发程度、建筑物朝向、楼层等因素修正后确定执行。
未依法进行土地估价的,土地使用权禁止出让、转让、出租、抵押。
第五条 出让、转让、出租、抵押土地使用权及改变土地用途进行营利的,按地价收取出让金或土地收益金。标准为:
出让土地使用权,根据不同的土地级别和用途,以宗地标定地价作为协议、招标、拍卖、挂牌出让的底价,按实际成交额的100%收取土地出让金。
划拨土地使用权的转让,根据不同土地级别和用途按宗地标定地价的50%收取土地出让金。
划拨土地使用权随同地上建筑物的出租,根据不同土地级别和用途按标定地价4%的标准收取土地收益金。出租不满6个月按标定地价2%收取,超过6个月的按标定地价4%收取。
划拨土地使用权的抵押,按不同土地级别和用途的标定地价的1%收取土地收益金。抵押终止时,如果依法处置该土地,抵押登记时所缴纳的土地收益金可以抵减。
改变土地用途进行营利的,根据不同土地级别和用途,属出让土地使用权的,按改变前后宗地标定地价差的50%补交土地出让金;属划拨土地使用权的,可一次性按宗地标定地价的50%收取土地出让金,或分年度按标定地价的4%收取土地收益金。
国有土地使用权证书标定范围内的房屋翻修,以出让方式办理翻修手续的,按不同土地级别和用途标定地价的50%收取土地出让金;维持划拨方式办理翻修手续的,按不同土地级别和用途标定地价的10%收取土地收益金。
实行土地成交价格申报制度,土地使用权转让成交价格比标定地价低20%以上的,可由县级人民政府按申报价优先购买。划拨土地使用权低于市场价格转让的,县级人民政府应当行使优先购买权。
以土地使用权进行其他经济行为,按不同的土地级别和用途收取相应的土地收益金。
第六条 根据国家宏观政策的调整和物价指数、市场因素变化情况,基准地价将不定期调整公布。
第七条 其他乡商业、住宅、工业用地参照临近建制镇的商业、住宅、工业用地执行。
第八条 本通知由县国土资源局负责解释。
第九条 本通知自公布之日起执行,原规定与本通知相抵触的,以本通知为准。
附件:1、儒林镇商服用地区片价表
2、儒林镇商服用地区段地价表
3、儒林镇级别范围描述
4、各建制镇级别范围描述
5、儒林镇及各建制镇商服用地级别基准地价表
6、儒林镇及各建制镇住宅用地级别基准地价表
7、儒林镇及各建制镇仓储用地级别基准地价表
二O一O年五月二十一日
附件1
儒林镇商服用地区片价表 单位:元/㎡
编号
|
范 围
|
地价
|
B101
|
农贸市场
|
1910
|
B102
|
儒林广场
|
2020
|
B201
|
荣昌路以南,南山大道以东,长安路以北,连峰路以西
|
1225
|
B202
|
长安路以南,古田南路以东,城兴路以北,儒林大道以西
|
1310
|
B203
|
长安路以南,儒林大道以东,城兴路以北,连峰路以西
|
1431
|
B204
|
城兴路以南,古田路以东,白水路以北,儒林大道以西
|
1452
|
B205
|
城兴路以南,儒林大道以东,白水路以北,连峰路以西
|
1695
|
B206
|
新田路以南,南山大道以东,水产市场以北,儒林大道以西
|
1030
|
B207
|
新田路以南,儒林大道以东,中心路以北,城东路以西
|
1060
|
B208
|
水产市场以南,南山大道以东,中心路以北,农贸市场以西
|
1030
|
B209
|
中心路以南,南山大道以东,青年路以北,儒林大道以西
|
1350
|
B210
|
中心路以南,儒林大道、儒林广场以东,青年路以北,城东路以西
|
1410
|
B211
|
青年路以南,南山大道以东,沿河路以北,城东路、白云大道以西
|
1024
|
B212
|
工业路以东,巫水河环抱
|
1024
|
B301
|
蓝玉路以南,南山大道以东,荣昌路以北,连峰路以西
|
897
|
B302
|
长安路以南,南山大道以东,白水路以北,古田南路以西
|
860
|
B303
|
长安路以南,连峰路以东,白水路以北,人和路以西
|
886
|
B304
|
白水路以南,南山大道以东,民族大道以北,古田南路以西
|
600
|
B305
|
白水路以南,古田南路以东,民族大道以北,连峰路以西
|
980
|
B306
|
白水路以南,连峰路以东,民族大道以北,人和路以西
|
572
|
B307
|
民族大道以南,南山大道以东,八角路以北,儒林大道以西
|
940
|
B308
|
民族大道以南,儒林大道以东,八角路以北,白云大道以西
|
940
|
B309
|
八角路以南,南山大道以东,云马路以北,儒林大道以西
|
842
|
B310
|
八角路以南,儒林大道以东,双井路以北,白云大道以西
|
842
|
B311
|
云马路以南,南山大道以东,新田路以北,儒林大道以西
|
997
|
B312
|
双井路以南,儒林大道以东,新田路以北,白云大道以西
|
997
|
B313
|
新田路以南,城东路以东,城南路以北,白云大道以西
|
648
|
B401
|
南山大道以东,蓝玉路以北,连峰路以东,荣昌路以北,白云大道以西
|
520
|
B402
|
南山大道以西,S219以北
|
476
|
B403
|
荣昌路以南,人和路以东,民族大道以北,白云大道以西
|
543
|
B404
|
白云大道以东,金水公路以北
|
476
|
B405
|
S219以南,南山大道以西
|
502
|
B406
|
金水公路以南,白云大道以东
|
502
|
B407
|
工业路以西
|
490
|
附件2
儒林镇商服用地区段地价表 单位:元/㎡
编号
|
范围
|
地价
|
A101
|
儒林大道(新田路—中心路)
|
2287
|
A102
|
中心路(南山大道—城东路)
|
2530
|
A103
|
儒林大道(中心路—青年路)
|
2361
|
A201
|
长安路
|
1470
|
A202
|
儒林大道(荣昌路—茶山路)
|
1321
|
A203
|
儒林大道(茶山路—城兴路)
|
1730
|
A204
|
城兴路(南山大道—儒林大道)
|
1545
|
A205
|
城兴路(儒林大道—白云大道)
|
1834
|
A206
|
儒林大道(城兴路—白水路)
|
1982
|
A207
|
再兴路(南山大道—儒林大道)
|
1550
|
A208
|
再兴路(儒林大道—白云大道)
|
1925
|
A209
|
儒林大道(白水路—民族大道)
|
1390
|
A210
|
民族大道
|
1720
|
A211
|
八角路
|
1092
|
A212
|
儒林大道(民族大道—双井路)
|
1350
|
A213
|
儒林大道(双井路—新田路)
|
1547
|
A214
|
新田路
|
1109
|
A215
|
青年路
|
1153
|
A216
|
儒林大道(青年路—沿河路)
|
1458
|
A217
|
沿河路
|
1134
|
A218
|
南山大道(沿河路——青年路)
|
1103
|
A219
|
南山大道(青年路——中心路)
|
1455
|
A220
|
南山大道(中心路——新田路)
|
1295
|
A221
|
城东路(城南路——中心路)
|
1190
|
A222
|
城东路(中心路——新田路)
|
1098
|
A223
|
工业路
|
1022
|
A224
|
儒林街(中心路——广场路)
|
1490
|
A225
|
儒林街(广场路——青年路)
|
1580
|
A226
|
儒林街(青年路——城东路)
|
1143
|
A227
|
城南路
|
1120
|
A228
|
广场路
|
1417
|
A301
|
南山大道(新田路——民族大道)
|
1126
|
A302
|
南山大道(民族大道——荣昌路)
|
1014
|
A303
|
白云大道(县一中——新田路)
|
890
|
A304
|
东门街
|
789
|
附件3
儒林镇级别范围描述
级别
|
级别范围描述
|
一级
|
1、 中心路(南山大道—城东路)南北两侧20米;
2、 儒林大道(新田路—青年路)东西两侧20米
3、 农贸市场;
4、 儒林广场;
|
二级
|
1、 儒林大道(荣昌路—沿河路)东西两侧20米(除去一级区域);
2、 新田路以北20米—南山大道以西20米—沿河路—白云大道—城南路—城东路以东16米;
3、 工业路以东—巫水;
4、 荣昌路以北20m-南山大道—古田南路以西16m-白水路以南16m—连峰路以东16m;
5、 民族大道南北两侧20m;
6、 八角路南北两侧20m;
|
三级
|
1、荣昌路以北16m—南山大道以西20m—蓝玉路以北16m—连峰路以东16m
2、荣昌路以北16m—连峰路以东16m—白水路—人和路以东16m;
3、长安路—南山大道以西20m—白水路—古田南路以西16m;
4、白水路—南山大道以西20m—民族大道以北20m—古田南路
5、白水路以南16m—古田南路—民族大道以北20m—连峰路(除去二级区域);
6、白水路—连峰路—民族大道以北20m—人和路以东16m
7、民族大道以南20m—南山大道以西20m—新田路以北20m—白云大道以东20m(除去二级区域);
8、新田路以南20m—城东路以东16m—城南路—白云大道以东20m;
|
四级
|
定级区片内其他区域
|
附件4
各建制镇级别范围描述
建制镇
|
一级
|
二级
|
三级
|
西岩镇
|
红旗路(新桥头—经理部)两侧16米
|
1、省道219西侧16米
2、农贸市场
3、红旗路除新桥头—经理部路段两侧16米
|
一二级以外的其他区域
|
茅坪镇
|
1、茅黄路两侧16米
2、省道219茅黄路口以北路段两侧16米
|
省道219茅黄路口以南路段两侧16米
|
一、二级以外的其他区域
|
南山镇
|
镇主干道两侧16米
|
一级以外的其他区域
|
|
五团镇
|
镇主干道两侧16米
|
一级以外的其他区域
|
|
丹口镇
|
丹平路两侧16米
|
一级以外的其他区域
|
|
附件5
儒林镇及各建制镇商服用地级别基准地价表 单位:元/m2
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
儒林镇
|
1950
|
1383
|
886
|
508
|
西岩镇
|
786
|
524
|
274
|
|
茅坪镇
|
538
|
480
|
266
|
|
五团镇
|
337
|
243
|
|
|
丹口镇
|
351
|
262
|
|
|
南山镇
|
413
|
275
|
|
|
附件6
儒林镇及各建制镇住宅用地级别基准地价表 单位:元/m2
用地类型
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
儒林镇
|
514
|
473
|
438
|
411
|
西岩镇
|
298
|
262
|
248
|
|
茅坪镇
|
280
|
242
|
221
|
|
五团镇
|
205
|
165
|
|
|
丹口镇
|
215
|
176
|
|
|
南山镇
|
222
|
180
|
|
|
附件7
儒林镇及各建制镇工矿仓储用地级别基准地价表 单位:元/m2
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
儒林镇
|
312
|
270
|
240
|
138
|
西岩镇
|
160
|
148
|
138
|
|
茅坪镇
|
160
|
148
|
138
|
|
五团镇
|
146
|
130
|
|
|
丹口镇
|
146
|
130
|
|
|
南山镇
|
146
|
130
|
|
|
主题词:国土 管理 价格 调整 通知
抄送:县委各部门,县人武部。
县人大常委会办公室,县政协办公室,
县人民法院,县人民检察院。
县各群团组织。 共印100份
城步苗族自治县人民政府办公室 2010年5月21日印发
编辑:redcloud